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北京寫字樓空置率創9年新高 業主扛了兩個月終于降價

2020年01月16日 11:28   來源:每日經濟新聞   

  每經記者 王佳飛

  北京寫字樓市場的空置率已經達到了9年來的最高點,但與此相對應,供應量也達到了10年來的新高。

  在望京區域,《每日經濟新聞》記者走訪獲悉,部分寫字樓的租金和售價雙雙出現下降。以200平方米空間為例,目前的租金可以較上月便宜6000元左右,甚至有業主在堅持兩個月后最終選擇了降價,以求在春節前完成出租。

  供應量、空置率創下新高

  2019年11月,麗澤SOHO正式入市,這被不少機構視作北京第四季度寫字樓供應量抬升的“助力”。在當時的首批客戶簽約儀式上,SOHO中國董事長潘石屹表示,麗澤SOHO總共17萬平方米可租用面積,現在只有8家簽約,當然是希望盡快提高出租率。

  從安居客數據看,最近更新的麗澤SOHO最大一處可租面積達3萬平方米,租金4.5元/平方米/天。

  “IT產業在海淀,傳媒產業在朝陽,國有銀行多在金融街,外資銀行在國貿,豐臺麗澤商務區的發展需要產業支撐,需要承接金融街的部分功能,再加上北京市政府已經搬遷至同樣定位高端金融中心的通州,其實麗澤商務區是很尷尬的。”在此前的實地探訪中,有業內人士這樣告訴記者。

  據高力國際報告,2019年第四季度,包括麗澤SOHO、CBD中信大廈等在內的多個項目相繼入市,為北京寫字樓市場帶來約58.8萬平方米的新增供應。

  世邦魏理仕稱,2019年全年北京優質寫字樓供應總量超90萬平方米,歷史上僅次于2009年。其中,甲級寫字樓供應量高達71.3萬平方米,創歷史新高,也將空置率推升至13.8%,創2011年以來最高水平。

  “不管您看中哪一套了,按現在的市場情況,價格都好商量。”望京區域一名寫字樓中介這樣告訴《每日經濟新聞》記者。

  在望京摩托羅拉大廈,記者留意到存在較多可租空間。“那里的確存在大約5000平方米兩個整層的空置,不過主要是因為摩托羅拉大廈采取的大面積整租形式,近期搬走了兩家企業。”

  “我們現在業務壓力是有些大的,有個經過我出租的P2P企業不到兩個月就關門大吉了,還有一些互聯網創業公司、文化公司,一批批倒掉,空置率是有些高的。”上述中介稱。

  空置兩個多月,業主終于愿意降價

  記者在融科望京中心15層看到,這個房間之前是一家互聯網在線教育公司,現在已經退租,桌椅、板凳、舊電線等都遺留在房間內。中介表示:“之前業主空著就是想租個好價錢,不過兩個多月過去也沒租出理想價格,業主估計也有點著急了,最近也愿意降價,價格好說。”

  “其實這附近房源還有很多。”說著他拿出了手機讓記者看房源,密密麻麻長長一列,“這是我個人整理的,還有很多沒有涵蓋,現在可以說是承租方市場吧。”

  據記者了解,融科望京中心一個大約200平方米的房間,之前租金最少都在6元/平方米/天,但最近幾個月行情普遍走低,估計可以和房東談至5.5元/平方米/天。“現在望京附近的寫字樓幾乎每平方米都降了1元,以200平方米的房間來看,一個月就節省了6000元租金。這套房間已經空置了兩個多月了,價格比較優惠。”

  據仲量聯行華北區董事總經理張瑩介紹,2019年北京全市整體租金水平呈持續下滑趨勢,環比下降1.8%,同比下降4.0%。“業主已采用更為靈活的租賃策略,特別是在空置率較高的CBD區域。”

  在不遠處的望京方恒國際,上述中介為《每日經濟新聞》記者介紹了兩處房源,同樣低于6元/平方米/天:“現在臨近春節,業主希望在春節前搞定出租的事,租金、免租期什么的都好談。”

  “不僅是租金下降,這附近寫字樓大約每平方米的售價也降了約1萬元,很多房東希望一次性變現退場,不過倒沒有跌破最初售價,房東還是能賺錢的。但過了春節就不好說了,春節后一直是出租旺季,租金可能會有一個小漲幅。”

  世邦魏理仕華北區顧問及交易服務部主管張冀蘇指出,2019年是近10年以來最具挑戰的一年。大部分業主主動調整租賃策略,租金價格也從觀望堅持逐步轉變為理性下調。2020年市場租金有望繼續下行,租賃成本的回落亦將推動搬遷和升級需求的放量。

(責任編輯:王婉瑩)

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