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年報陸續公布 上市房企2019年盈利水平整體下降

2020年03月31日 06:54   來源:經濟參考報   □記者 高偉 北京報道

  30日,世茂房地產公布截至2019年全年業績。報告期內,集團合約銷售額達人民幣2600.7億元,完成全年銷售目標的124%,同比上升48%,實現連續三年的高速增長。

  截至當日,已經有超過20家房地產上市公司發布2019全年業績。從公布的年報數據來看,上市房企2019年總體趨于平穩,少部分企業業績不盡人意。

  億翰智庫監測的已經發布2019年度業績的22家房企財務數據顯示,在“房住不炒”理念持續深入和政策調控持續收緊的影響下,房企仍能在行業調整中把握城鎮化及城市發展結構性機會,總資產持續保持高增速。從已公布2019年業績的房企來看,碧桂園、萬科總資產均接近2萬億元,中海地產凈資產規模最大,已達2891.45億元。

  不過,由于2019年房地產行業監管政策效果逐漸顯現,行業整體進入盤整期,全年房企銷售增速也明顯放緩。企業盈利逐步見頂,凈利潤率普遍下滑。在全年偏嚴的政策調控環境下,房企平均凈利潤率由2018年的16.73%下滑至16.39%。

  “受疫情影響,房價承壓,成本費用增加,預計2020年房地產行業利潤率開始見頂回落。”億翰智庫分析指出。

  與此同時,房企的盈利能力也在整體下降,受監測的22家房企的凈資產收益率均值17.7%,較2018年下降7.5個百分點;總資產收益率均值3.5%,較2018年下降0.4個百分點。億翰智庫認為,“房企在2019年的投資所帶來的收益有所下降,或與企業杠桿水平降低和凈利潤率水平下降有關。”

  在土地儲備規模方面,2019年,受融資環境趨緊影響,各大房企土地儲備的增長速度相比往年有所下降,但大部分企業的土儲積累仍然能夠滿足未來2-3年的發展。

  在融資方面,與2018年相比,多數房企的凈負債率有不同程度的提升,但整體上處于穩健水平,多數房企的融資成本相比2018年有不同幅度的提升。億翰方面分析預測,“受疫情影響,信貸政策有所放松,預計2020年融資環境會呈邊際改善。”

  2020年初,由于疫情的原因,房企一季度銷售普遍受到影響。但是市場普遍認為,隨著疫情影響的消退,市場會在4月份之后慢慢回歸常態。

  從企業方面公布的2020年業績目標情況來看,全年的銷售目標增速普遍在10%-30%之間。

(責任編輯:楊秀峰)

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